2、物業(yè)費不能亂漲價(jià):根據現行規定,新建小區-般由開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)管理公司,并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時(shí),開(kāi)發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時(shí)公約,就物業(yè)費等相關(guān)事項作出約定。因此,如果在收房時(shí)出現物業(yè)費漲價(jià)的問(wèn)題，業(yè)主可據此主張權利。
3、繳納契稅簽協(xié)議:根據規定，契稅-般于買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房產(chǎn)權屬過(guò)戶(hù)或變更時(shí)向契稅征收機關(guān)繳納。現實(shí)中多數開(kāi)發(fā)商在辦理房屋入住手續時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續費等相關(guān)費用，
4、物業(yè)費可以按月交:在辦入住手續時(shí),多數開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主-次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據有關(guān)規定,物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收,但不得一次性預收多年的物業(yè)管理費用。
商品房收房標準?
1、全部外飾面,包雨罩、陽(yáng)臺的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設施、各種管道(排、雨水、給、暖、熱)、電氣設備(配電箱、插座、開(kāi)關(guān)、柜、盤(pán)、燈具)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規定完成各種測試項目。
3、戶(hù)門(mén)以?xún)雀鞣块g采用預制樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫,接搓平順無(wú)錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線(xiàn)角順直;戶(hù)門(mén)以?xún)雀鞣块g基層地面混凝土應做到表面平整、壓實(shí),達到粘結牢固、無(wú)裂縫。
4、各種管道應進(jìn)行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
5、屋面工程項目進(jìn)行蓄水、淋水試驗。
6、地漏與泛水坡度符合設計要求,結合處嚴密平順,達到不倒泛水,無(wú)滲漏。
7、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來(lái)規劃,在驗收時(shí)應進(jìn)行兩次蓄水試驗,做到無(wú)滲漏。
